Брошенные дачные участки — как законно стать владельцем

Во многих садоводствах вы могли видеть брошенные участки, но мало кто знает, как их можно бесплатно получить в свое владение. Сегодня мы поможем вам узнать, как можно начать пользоваться брошенными земельными участками на законном основании.

Как законно стать владельцем заброшенной дачи

Возможность пользования земельным участком есть у каждого желающего. Как правильно это сделать вы узнаете далее. Почти в каждом садоводстве есть брошенные земельные участки. В целом по России в садоводческих товариществах 10-15 % брошенной земли, а в некоторых СНТ заброшены более половины участков. Многие владельцы в силу обстоятельств бросили в свое время свои дачные участки, не надеясь продать. Со временем все меняется, и горожане потянулись на природу, к земле, стали припоминать о том, что когда-то им давали земельные участки от предприятия.

Ваши действия. Во-первых, надо попытаться найти собственника заброшенной дачи, точнее:

Когда владелец земельного участка найден, можно приступить к обсуждению условий покупки и т.д. В противном случае рассмотрим разные ситуации:

Земельный участок не приватизирован, владелец умер

Если никто не воспользовался правом приватизации, то земельный участок относится к муниципальной собственности. Общим собранием СНТ может быть принят новый член садоводческого товарищества, который готовит межевой план и направляет документы на регистрацию в Росреестр. А также, администрация вправе согласовать предоставление земельного участка члену СНТ бесплатно.

Земельный участок приватизирован, владелец умер, родственников нет или они не вступают в права наследования

Администрация вправе обратиться в суд или к нотариусу для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. Далее участок может быть выставлен на торги на общих основаниях. Продажа права аренды с последующим выкупом за 3 % от кадастровой стоимости после регистрации капитального строения. Либо земля может быть предоставлени очередникам бесплатно.

Земельный участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не планирует

На такого землепользователя муниципальный земельный контроль вправе на ложить штраф. А, если в течение трех лет данная ситуация на изменится, то местная администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.

Какие могут быть штрафные санкции и за что

Штраф в размере 0,5-1 процент от кадастровой стоимости земельного участка установлен за использование земли не в соответствии с категорией земли или видом разрешенного землепользования. Размер штрафных санкций могут быть  не менее 10 000 рублей и не более 100 000 рублей.

Имущественный вычет за строительство садового дома

Минфин России разъяснил, что с 1 января 2019 года при выполнении условий получения имущественного налогового вычета, установленных ст 220 НК РФ, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке,  дачники имеют право вернуть 13 % от общей стоимости затрат, но не более двух миллионов рублей, то есть 260 тысяч рублей.

Для оформления налогового вычета надо заполнить декларацию через «Личный кабинт налогоплательщика». А с 1 января 2022 года будет действовать упрощенный порядок в отношении права на вычет, возникшего с 1 января 2020 года. В таком случае не надо будет заполнять декларацию, а лишь подать заявление через тот же «Личный кабинет налогоплательщика» и ждать положительного решения о налоговом вычете.

About Валентина Орехова

Check Also

Программа "Семейная ипотека" в 2022 году

Программа «Семейная ипотека» продлена до 2024 года

Кто и как может получить кредит по льготной ставке Программа «Семейная ипотека» с господдержкой позволяет …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *