Купить квартиру по договору переуступки прав

Приобретение квартиры с использованием ипотечных средств или собственных является очень рисковым действием  на первичном рынке жилой недвижимости.

Предлагаем вам ознакомиться какие же документы нужны для покупки квартиры по переуступке от застройщика или от продавца и проведения успешной сделки .

Выбор квартиры

Сегодня покупка квартиры доступна на разных стадиях строительства. Как правило цена на квартиру зависит от застройщика, расположения и сроков строительства. Нужно помнить, что чем ближе объект к сроку сдачи, тем меньше выбор свободных квартир. И вот здесь вы можете покупать либо что осталось, либо покупать по договору переуступки прав. Именно этот вариант сделки мы будем рассматривать.

Что такое договор переуступки прав

Договор переуступки (цессии) – это соглашения об уступке права по договору долевого строительства.

Начиная с момента государственной регистрации Договора долевого участия (ДДУ) и до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства первоначальный инвестор может продать квартиру другому лицу, заключив с ним Договор уступки права требования.

Обращаем ваше внимание, что действие первого Договора долевого участия не прекращается. Меняются только стороны договора.

Права первоначального инвестора переходят к новому участнику в том же объеме и на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства.

Все условия предыдущего договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними .

Такой Договор уступки права требования по Договору долевого участия (ДДУ)  так же подлежит государственной регистрации.

Порядок заключения договора уступки прав

Для заключения Договора уступки права требования согласие Застройщика не требуется ( статья 11 закона ФЗ-214), если такое условие не содержится в Договоре долевого участия (ДДУ). Но, чтобы сделка прошла успешно , все же Покупателю надо уведомить письменно Застройщика об этом событии, а так же необходимо проверить репутацию строительной компании, навести справки о ней и сданных ею объектах. Договор уступки права требования составляется сторонами в произвольной форме. Порядок заключения договора уступки права регламентируется главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» ч.1 Гражданского кодекса РФ.

Список необходимых документов для проведения сделки

  1. Зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ)
  2. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства (справка от застройщика о том, что оплата произведена полностью или частично). Также, покупателю нужно проверить первичные платежные документы — выписку с банковского счета участника долевого строительства (первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа. Покупатель должен удостовериться в наличии у продавца прав на данный объект долевого строительства , для этого надо обратиться  непосредственно к застройщику и получить информацию  о том, что продавец является действительно владельцем права требования.
  3. Получить в  Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том , что инвестор действительно имеет право на данный объект. Выписка выдается на земельный участок, на котором ведется строительство. Для ее получения покупателю необходимо знать кадастровый номер участка , он указан в договоре долевого участия в строительстве . В полученном документе нужно найти переуступаемую квартиру и проверить, кто указан в качестве участника права.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на заключение договора уступки требования. В  случае, если у продавца нет в паспорте штампа о браке, покупатель может попросить предоставить заявление в письменной форме о том, что продавец в браке не состоит и  отчуждаемая недвижимость является его личной собственностью.

Денежные расчеты

По закону, уступка права требования допускается при полной оплате или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

  1. Если произведена полная оплата по договору долевого строительства. В таком случае не требуется согласие застройщика, если иное не предусмотрено договором.
  2. Если оплата произведена не полностью , то новый участник долевого строительства получает право требования в том объеме, в котором была произведена оплата первым участником строительства и принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы по договору долевого строительства.

Содержание договора уступки права

  • Полный строительный адрес строящегося жилого дома и номер квартиры.
  • Цена уступки права требования.
  • Сроки денежных расчетов по договору.
  • Сведения о том, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком выполнены в полном объеме или условие о переводе долга на покупателя прав, если оплата первым участником строительства  произведена не полностью.
  • Реквизиты первоначального договора долевого строительства или предшествующих договору уступки требования.

Регистрация договора уступки права

Для государственной регистрации договора в Росреестре должны быть предоставлены :

  1. договора уступки права в трех( четырех) экземплярах;
  2. согласие застройщика в письменном виде;
  3. справка от застройщика о том, что оплата произведена полностью. В противном случае , должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.

Далее обе стороны сдают договор уступки права в УФРС на регистрацию .

После государственной регистрации договора уступки права необходимо уведомить застройщика, для этого в адрес строительной компании отправляется письмо, составленное в простой письменной форме. Желательно приложить договор уступки права (четвертый экземпляр).

Договор уступки права обретает законную силу.

About Валентина Орехова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *