Полное погашение ипотеки

Полное погашение ипотечного кредита — это долгожданное радостное событие. Что необходимо сделать после внесения последнего взноса в банк, чтобы избежать проблем в будущем.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ

После того, как вы внесли последний платеж в банк , необходимо  оформить документальное подтверждение погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры.

Последовательность ваших действий:

  1. Получить в банке справку об остатке долга по ипотечному кредиту
  2. Оплатить последний платеж. Если планируете досрочное погашение кредита, то поставьте в известность банк за 30 дней до погащения.
  3. Подать заявление о закрытии кредитного счета
  4. Получить выписку об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту, в которой должно быть указано, что банк не имеет финансовых претензий  к вам по данному кредитному договору.
  5. Подать заявление о выдачи закладной на вашу квартиру, которая хранилась в банке на весь период кредитования.
  6. Получить закладную. В этом документе должна быть информация о полном исполнении ваших долговых обязательств перед банком

Снятие обременения с недвижимости

На период кредитования недвижимость, приобретенная вами , находится в залоге у кредитной организации(банка). Это  и есть обременение. Чтобы снять обременение с квартиры, вам надо подать заявление в Росреестр или МФЦ и приложить следующие документы:

  1. выписка о отсутствии задолженности
  2. копия кредитного договора
  3. паспорт собственника квартиры
  4. договор купли/продажи квартиры
  5. закладная с отметкой банка

Крупные банки сами подают документы в Росреестр на снятие обременения. На подготовку и подачу документов у банка может уйти не более 30 дней. Сама процедура погашения обременения занимает 10 дней.

Вам придет уведомление о начале процесса снятия обременения.
Чтобы убедиться в погашении обременения, вам надо получить в МФЦ выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие обременения на квартиру.

Квартира, приобретенная в ипотеку, была оплачена с использованием материнского капитала

В таком случая, по закону право собственности на недвижимость оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению в течении полугода с даты полной выплаты ипотеки.
В дальнейшем, если у вас еще появятся дети, доли могут перераспределяться и уменьшаться.

Как выделить доли детям после полной выплаты ипотечного кредита:

  •  Оформить соглашение или договор дарения недвижимости у нотариуса.
  • Можно сэкономить и оформить соглашение самостоятельно. Для этого надо составить соглашение в письменном виде или заполнить бланкт документа, скаченного в интернете.

Затем подать в МФЦ следующие документы:

  1. паспорт
  2. свидетельства о рождении детей
  3. соглашение о выделении долей в трех экземплярах
  4. свидетельство о браке или разводе
  5. договор купли-продажи на квартиру, выписку из ЕГРН
  6. квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей)

При распределении долей часть жилплощади родителей должна находиться в совместной собственности. Если вы планируете вылелить собственные личные доли, то придется обратиться к нотариусу.

Что будет, если доли не выделять

Такую сделку могут признать недействительной в связи с тем, что сами дети, достигнув совершеннолетия, могут подать в суд для оспаривания условий распределения долей, и в этом случае доли обяжут выделить.

About Валентина Орехова

Check Also

Риски незаконной перепланировки квартиры

Что является перепланировкой. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, когда планируется передвинуть стену или сделать …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *