Как составить договор купли / продажи земельного участка в СНТ

Гражданский кодекс РФ позволяет при купле-продаже земельного участка составлять договор  в простой письменной форме. Важно соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Этапы сделки купли-продажи земельного участка в СНТ

  1. Составление договора. Приобретение земельного участка между физ лицами могут быть оформлены договором купли–продажи в простой письменной форме , который вы можете заполнить самостоятельно по следующей ссылке :

2.      Договор распечатать в трех экземплярах.

3.      Продавец должен предоставить выписку из ЕГРН , свидетельствующую об отсутствии обременения на данный земельный участок и справку об отсутствии задолженности перед СНТ.

4.      Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии продавца и покупателя. Нотариального подтверждения такой сделки не требуется.

5.      Пакет документов для подачи на государственную регистрацию сделки в Росреестр  включает перечень следующих документов:

  • подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка,
  • паспорта Покупателя и Продавца,
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок,
  • квитанция об оплате гос.пошлины

Так же содержание этого документа вы можете досконально изучить в данной статье:

Договор купли-продажи  земельного участка

город Санкт-Петербург                                              семнадцатого мая две тысячи девятнадцатого года

Мы, гражданин Российской Федерации Гаврилов Александр Викторович, дата рождения –11.12.1970 , место рождения – г.Санкт-Петербург, паспорт гражданина Российской Федерации 4002 219344 выдан 59 отделом милиции Выборского района Санкт-Петербурга 23.03.2002 года, код подразделения  782-059,  зарегистрированный по адресу: город Санкт-Петербург, улица Руднева,  дом 25, квартира 27, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и

гражданин  Российской Федерации Петров Иван Петрович, дата рождения – 20.01.1980, место рождения – г. Санкт-Петербург, паспорт гражданина Российской Федерации  40 01 524500 , выдан    ТП №35 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Красногвардейского района гор.Санкт-Петербург 13.01.2014 года, код подразделения 780-035, зарегистрированный  по адресу: город Санкт-Петербург,   Лесной проспект , дом  30, квартира 14, именуемый  в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи  о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает а Покупатель покупает недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером:____________________________________________ , адрес:   ___________________________________________________                                                                                                                                                       площадь : 600 кв.м. , категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства .

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от 04.10.2007, заключенного между Ивановым И.И. и Администрацией г. Истры Московской области на основании постановления Администрации города Истры Московской области от 01.09.2007 № 356, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2007 внесена запись № 50-50-17/004/2007-935..

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Стороны оценивают земельный участок в    830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.

2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух)   рабочих дней с момента получения документов с государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся через банковскую  ячейку .

3. Существенные условия Договора.

3.1. Право залога у Продавца на Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Покупатель осмотрел Земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после получения документов государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Земельного участка, указанный Земельный участок не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание           статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.

4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.

4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец

_____________________________________________________

Покупатель

_____________________________________________________

About Валентина Орехова

Check Also

Новые условия льготной ипотеки для покупки жилья в 2022 году

С 5 апреля 2022 г банки принимают заявки по новым условиям ипотечного кредитования по программам …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *