Строить дом на берегу реки или у моря

При строительстве частного дома вблизи водоема надо учитывать требования законодательства, которые предусматривают особый статус береговой полосы и водоохраняемой зоны.

Об этом заявили в Росреестре и пояснили:

Приватизировать , т. е. выкупить у государства участки в пределах береговой полосы нельзя ( п 8 ст 27 Земельного кодекса) . Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается

Домик у озера...

Береговой полосой называется земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км -их береговая полоса сужается до 5 метров.
При этом в водоохраняемой зоне , которая располагается за пределами береговой линии можно купить или получить участок в аренду, в том числе для индивидуального строительства. Обязательное условие — соблюдение всех санитарных, водоохраняемых и иных требований и норм.

Домик у моря...

Ширина водоохраняемой зоны у моря — 500 метров. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так у ручья длиной менее десяти км водоохраняемая зано — 50 метров, от 10 до 50 км — водохр зона — 100 метров, а у реки протяженностью более 50 км — 200 метров. У озера с акваторией менее половины квадратного км ширина водоохраняемой зоны составляет 50 метров —

ответили в Росреестре.
В границах водоохраняемых зон запрещены следующие виды деятельности:
• использовать сточные воды в целях регулироваия плодородия почв
• размещать кладбища, скотомугильники, объекты размещения отходов производства и потребления , химических ,взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
• уничтожать вредные организмы при помощи авиации( сбрасывать с самолета химикаты на вредоносных насекомых);
• движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием)
• строительство и реконструкции автозаправочных станций, складов горюче-сиазочных материалов;
• хранение и применение пестицидов и агрохимикатов;
• сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
• разведка и добыча полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемыхосуществляются пользователями недр);

В границах водоохраняемых зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения . Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега.
«Участок, находящийся в пределах водоохраняемой зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохраняемых зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализация, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и так далее», — подчеркнули в Росреестре.
Исключение являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. В таких случаях жилищное строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.
За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность .

Проверить , входит ли земельный участок в границы водоохраняемой зоны, можно с помощью выписки из ЕГРН или онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта».

About Валентина Орехова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *