Как продать долю в квартире ?

Договор купли/продажи жилой недвижимости не требует нотариального удостоверения в том случае ,если все участники долевой собственности продают или дарят свои доли по одной сделке.

Президент Российской Федерации Путин В.В. 1 мая 2019 года подписал закон № 76-ФЗ , который вносит поправки в статью 42 закона  № 218-ФЗ. Изменение в законодательстве вошло в силу 1 августа 2019 года. Договор по продаже доли в квартире необходимо подписать и удостоверить у нотариуса.Но , в силу последних изменений , если собственники долей в квартире решили продать свои доли одновременно (в одной сделке купли/продажи) , то такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Это означает, что теперь в данном конкретном случае договор купли/продажи долевой собственности можно составлять в простой письменной форме. Что значительно не только снижает финансовую нагрузку с покупателя, но и упрощает процедуру сделки с жилой недвижимостью. Заметим, что это правило распространяется не на все сделки, а только их часть .В федеральном законе № 218-ФЗ указаны случаи, когда по-прежнему требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке.

Приобретение жилой недвижимости недееспособным и несовершеннолетним не требует удостоверения нотариусом и разрешения отдела опеки и попечительства при условии покупки с использованием собственных средств и(или) материнского капитала.

Какие сделки с долевой недвижимостью требуют нотариальное удостоверение ?

По-прежнему ,в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ  от 13 июля 2015 года, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с частью 2 статьи 54 закона 218-ФЗ, удостоверение нотариусом договора отчуждения доли недвижимости, принадлежащей
  • недееспособному;
  • несовершеннолетнему.

И это означает, что, если один из собственников объекта является ограниченно дееспособным или несовершеннолетним, оформление продажи такой недвижимости необходимо нотариально заверять договор.

Отчуждение долевой собственности супругам требует нотариальное удостоверение в обязательном порядке.

About Валентина Орехова

Check Also

Программа "Семейная ипотека" в 2022 году

Программа «Семейная ипотека» продлена до 2024 года

Кто и как может получить кредит по льготной ставке Программа «Семейная ипотека» с господдержкой позволяет …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *