Покупая квартиру через эскроу-счет. Долевое строительство по новому

С 01 июля 2019 года действует закон об эскроу счетах, введена новая схема покупки квартир в новостройке. Уже сейчас некоторые застройщики переходят на нее. Строительная отрасль сможет перейти на проектное финансирование с привлечением эскроу счетов в течении двух лет. По новому закону количество обманутых дольщиков должно заметно снизиться. Что же на самом деле в этом законе и с какими трудностями вы можете столкнуться, читайте в этой статье далее.

Эскроу простыми словами

Эскроу счет — это специальный условный банковский счет, на котором хранятся денежные средства покупателя квартиры на первичной рынке  до момента окончания строительства дома. Это сделано для того, чтобы избежать риска потери денежных средств в случае банкротства застройщика.

Цель создания эскроу счета

Преимущества данного вида расчетов


Денежные средства покупателя находятся на эскроу счете в банке на весь период строительства объекта. Банк хранит и гарантирует их неприкосновенность. Это позволяет защитить права покупателя-дольщика. Затем деньги автоматически переходят продавцу (застройщику) при наступлении определенных условий, прописанных в договоре долевого участия. Банк, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий.

Договор на открытие счета эскроу

В договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком указывается о том, что оплата квартиры дольщиком производится через эскроу счета.

На оформление и регистрацию  ДДУ в Росреестре понадобится некоторое время.

Затем между банком, аккредитованным Центробанком, покупателем и застройщиком заключается трехсторонний договор на открытие эскроу счета на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации плюс шесть месяцев.

Эскроу счет открывается в банке, который финансирует строительство.

Покупатель кладет средства на этот счет и ждет окончания строительства.

Строительная компания сможет получить  деньги покупателя после выполнения прописанных в ДДУ условий , а именно, когда сдаст дом в эксплуатацию, а так же зарегистрирует право собственности в Росреестре хотя бы одной квартиры в жилом комплексе.

И все это время застройщик ведет строительство за счет собственных средств или кредитных средств  банка, в котором открыт вышеупомянутый счет эскроу.

Застройщик заинтересован построить объект в срок , чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить денежные средства покупателя.

Так же уполномоченный банк следит за целевым использованием строительной организацией кредитных средств. Если застройщик берет кредит на строительство конкретного жилого комплекса, он не может потратить деньги на что то другое.Это помогает контролировать застройщика и не потерять вложения в случае банкротства строительной организации

Сохранность денег

Если  застройщик обанкротится  или не достроит дом , в результате чего покупатели не получат квартиры, то после расторжения договора долевого строительства получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.

В настоящее время строительство с использованием эскроу счетов ведут единичные застройщики. Это связано с тем , что застройщики , имеющие степень готовности жилого комплекса на 30 %  и в нем продано не менее 10 % квартир, получили разрешение продолжать строительство без использования эскроу счетов.

Участники долевого строительства смогут перейти на проектное финансирование с привлечением счетов эскроу в течении двух лет.

Недостатки расчета с использованием эскроу счета

Наиболее серьезной проблемой эскроу специалисты считают увеличение стоимости квартир. Пока рост цен составляет 3-5 %. Но это потому, что крупнейшие застройщики на использование эскроу еще не перешли.

В связи с тем, что компании будут использовать заемные средства, цены вырастут как минимум  на 10 % и более.

Эскроу счета , какие застройшики

Жилые комплексы, объекты в которых продаются или будут продаваться в ближайшее время через эскроу:

  • «Черная речка» от ЦДС
  • ЖК «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость»
  • «ЯнилаДрайф» от ЛенСтройИнвеста
  • «Новое Сертолово» от КВС

About Валентина Орехова

Check Also

Программа "Семейная ипотека" в 2022 году

Программа «Семейная ипотека» продлена до 2024 года

Кто и как может получить кредит по льготной ставке Программа «Семейная ипотека» с господдержкой позволяет …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *