Риск при покупке квартиры

Если у вас появилась возможность купить квартиру или жилой дом, вам необходимо знать какие трудности могут вас ожидать в процессе приобретения жилья и как следует подстраховаться в разных вариантах сделок.

Благодаря тому, что в настоящее есть возможность оформления ипотеки в банке, участия в федеральных и региональных программах государственного финансовой поддержки, направленной на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, можно реализовать свои мечты о создании для себя или для своей семьи лучших условий для счастливой жизни.

Чтобы приобретение квартиры или жилого дома доставило Вам радость, рекомендуем одновременно с выбором подходящего варианта уделить должное внимание на изучение условий продажи и выбор продавца. Как выполнить задачу — купить квартиру или жилой дом и не потерять деньги.Рассмотрим некоторые нюансы.

Покупаем квартиру или жилой дом

Очень важно заключить сделку покупки квартиры или жилого дома так, чтобы впоследствии не было ни малейшего шанса отменить ее в суде. А для этого нужно в первую очередь изучить своего контрагента (продавца) и содержание документов, подтверждающих собственность на объект жилой недвижимости.

Предлагаем рассмотреть основные категории Продавцов квартир, сделка с которыми подвергается риску отмены покупки квартиры или жилого дома в большей степени.

Ребенок

В том случае, когда ребенок является собственником всей или части квартиры, он выступает в Договоре продажи недвижимости на стороне ее Продавца: до 14 лет – в лице своих родителей, с 14 до 18-ти лет – с их письменного согласия.

Для совершения сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. И выдается оно, как правило, с рядом сопутствующих условий – чтобы не допустить нарушения жилищных прав несовершеннолетнего.

Затем родители обязаны в течение определенного срока с момента продажи квартиры представить в органы опеки документы, подтверждающие оформление в собственность ребенка другого жилья.

И если таких документов в распоряжении органа опеки не будет по истечении назначенного срока, разрешение на продажу квартиры аннулируется и в судебном порядке сделка расторгается. К сожалению, покупатель квартиры должен вернуть её обратно, а вот получит ли он назад все свои деньги – большой вопрос.

Пожилой человек

Важное условие действительности любой сделки – дееспособность всех участников и ясное осознание ими последствий своих действий при ее совершении.

Проверить дееспособность сейчас достаточно просто: Росреестр и нотариусы располагают базой данных о лицах, признанных судом недееспособными.

Но даже если человек полностью дееспособен, он не застрахован от «временного помутнения сознания» – а это нередко случается с пожилыми людьми.

В судебной практике встречается немало примеров, когда сделка отменялась из-за того, что продавец, будучи в преклонном возрасте, не мог осознавать последствия своих действий, подписывая договор о продаже квартиры.

Бывший супруг

Квартира, купленная в браке, таит опасность для ее покупателя: для продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, без которого сделка не состоится.

Но продавец легко может скрыть, что он когда-то был в браке: если паспорт менялся после развода.

И тогда иск от бывшего супруга, чье согласие не было получено, станет для покупателя проблемой, ведущей к судебному разбирательству.

Представитель продавца по доверенности

Доверенность позволяет продавцу заключить сделку, даже не участвуя в ней лично: все действия его представителя юридически приравниваются к действиям самого продавца.

Но покупатель при этом может и не знать, что доверенность была подписана у продавца обманным путем или же вовсе была подделана. И впоследствии продавец может оспорить сам факт выдачи доверенности, а вместе с этим – и продажу квартиры.

Конечно же не обязательно сразу отказываться от заключения сделки с такими продавцами. Но необходимо предпринять дополнительные меры защиты: потребовать от пожилого продавца справку о прохождении психиатрического обследования, от неженатого человека зрелого возраста – справку из ЗАГСа о том, что в браке ранее не состоял и так далее.

А вот если у вас возникают сомнения, есть смысл задуматься: стоит ли эта квартира того, чтобы рисковать ради нее своими деньгами. И приобрести другой более надежный вариант.

About Валентина Орехова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *