Риски незаконной перепланировки квартиры

Что является перепланировкой. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, когда планируется передвинуть стену или сделать новый дверной проем. Переустройство – это когда есть желание перенести в другое место раковину и унитаз или газовую трубу.Такие серьезные изменения требуют проекта и согласования в органах местного самоуправления. Так как должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

Статья 26 ЖК РФ

Риски незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка в отдельной квартире может привести к нарушению безопасности не только квартиры, но и всего дома. Стены — это каркас здания, поэтому не каждую стену можно снести или передвинуть. Если переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – это приведет к проблемам отопления по всему стояку и т.д. Негативные последствия незаконной перепланировки можно избежать, если разработку проекта поручить специалистам-проектировщикам.

Совет всех юристов-разработать проект и согласовать в жилинспекции

Чем грозит незаконная перепланировка собственнику квартиры

Если квартира застрахована, то при незаконной перепланировке в квартире страховая компания вправе отказать в выплатах
Если сделали перепланировку самовольно, то собственника квартиры могут оштрафовать. Размер административного штрафа составляет для физ лиц 2000-2500 руб., для должностных лиц 4000-5000 руб. и 40 -50 тыс.руб для юр.лиц. Также владелец такой квартиры не получит кредит в банке под ее залог. Как продать квартиру с незаконной перепланировкой ?
Покупатели с ипотекой не смогут получить одобрение банка, так как оценщик укажет на незаконную перепланировку. Собственник не только потеряет покупателя, но и оценщик может передать данные в БТИ, если такова политика оценочной компании.

Последствия выявления незаконных перепланировок

Есть такие перепланировки, которые вообще согласовать невозможно. Например, нельзя сносить несущие стены, прорубать дополнительное окно на фасаде дома, демонтировать вентиляцию, переносить так называемые «мокрые» зоны (кухню, раковину, унитаз) в жилое помещение и др.
Если такую перепланировку выявит БТИ, то кроме административной ответственности и штрафа, прийдется все вернуть как было за свой счет. И это восстановление может стоить дороже, чем сам ремонт квартиры.
В противном случае квартира будет принудительно продана с торгов решением суда. И новый собственник будет обязан вернуть все в прежнее состояние.

Какая перепланировка незаконная

Допустим, запрещено делать демонтаж или перенос несущих стен, на которых держится вся конструкция дома. Узнать, какая стена несущая можно на поэтажном плане дома, который есть в БТИ. Демонтировать вентиляционные короба нельзя. Устанавливать дополнительный радиатр парового отопления на лоджию не разрешено. Перенос кухни или санузла в помещение, расположенное над жилыми комнатами соседей с нижнего этажа нельзя.

А что разрешено? Переносить или расширять кухню и санузлы можно, но только за счет нежилой площади квартиры. Такая перепланировка законна.

Но есть исключения:

  • квартиры, расположенные на 1 этаже
  • или квартиры на втором этаже, под которыми расположены нежилые помещения (магазины, рестораны, офисы). В них «мокрые зоны» можно переносить куда угодно.

Если планируется монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормам, но при этом изменяет жилую площадь, согласовывать в жилинспекции такую перепланировку не требуется. Достаточно внести изменение в техплан в БТИ и в данные Росреестра. Пример такой перепланировки часто используется в случае разделения смежных комнат на отдельные. Согласно Жилищного кодекса , любые изменения в конструкции жилья или его площади должны найти отражение в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перепланировку. Уточнить какие еще разновидности перепланировок разрешены, т.е. не требуют согласования в жилищной инспекции, можно , обратившись в БТИ.

Как узаконить перепланировку

Любые перепланировки, которые изменяют в результате технические характеристики (план) квартиры в документах, требуют согласования.

  • Получить технический паспорт квартиры в БТИ
  • Заказать тех проект перепланировки квартиры
  • Подать документы на рассмотрение в жилищную инспекцию
  • Получив одобрение, приступить к ремонту квартиры
  • По окончании работ, надо вызвать приемочную комиссию. В техническом паспорте вносятся нужные изменения.

ЖК РФ Статья 16.Виды жилых помещений

Подать заявление в жилинспекцию можно через МФЦ( многофункциональный центр).

About Валентина Орехова

Check Also

Новые условия льготной ипотеки для покупки жилья в 2022 году

С 5 апреля 2022 г банки принимают заявки по новым условиям ипотечного кредитования по программам …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *