ВАШ РИЭЛТОР
Related Articles
Приобрести земельный участок под дом за городом — это заветная мечта многих городских жителей. Целевое назначение участка — это один из важнейших вопросов, которому надо уделить внимание. В российском Земельном кодексе упоминаются несколько видов земли.
Физические лица имеют право приобрести два разрешенных вида земельных участков:
- земельные участки в населенных пунктах
- сельскохозяйственные земли
Решение о том , какой земельный участок приобретать для строительства жилого дома, зависит от поставленной цели использования земли.
В населенных пунктах, а именно в городах, деревнях, коттеджных поселках, поселках городского типа, разрешено любое строительство капитальных жилых домов для круглогодичного проживания (ИЖС).
На землях сельхозназначения возможна постройка только садовых домиков.
ИЖС- индивидуальное жилищное строительство
Капитальный дом на землях под ИЖС ( индивидуальное жилищное строительство) можно построить только в черте населенных пунктов. Для таких домов существуют ограничения — высота строения должна быть не более 12 метров или трех этажей.
И только на этой земле законом разрешено капитальное строительство, в котором есть возможность проживать за городом круглогодично и можно зарегистрироваться.Такой земельный участок имеет почтовый адрес.
Для покупки земли под ИЖС банки охотно дают ипотеку. В связи с вышеперечисленными преимуществами земли под ИЖС имеют высокую стоимость.
Если в собственность приобретен только земельный участок, для начала строительства необходимо заказать проект будущего дома, согласовать его в соответствующих инстанций и получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале [mask_link]ГосУслуги[/mask_link]
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Земельный участок ЛПХ , основная цель — ведение личного хозяйства (выращивание сельхозпродукции, разведение домашних птиц и животных).
Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить жилой дом для постоянного проживания, а так же хоз.постройки. Строительство жилого дома здесь не предполагает согласования проекта и получения разрешения на постройку. В отдельных случаях землю можно перевести в ИЖС, тем самым повысив ее в цене.
Но если такой участок расположен за пределами населенных пунктов, на нем запрещено любое строительство и использовать можно только для сельхоздеятельности.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство
Это такое объединение дачных участков, где каждый собственник должен построить хотя бы небольшой домик. Заниматься выращиванием урожая для семьи или нет , решает сам владелец. Основное назначение земли ДНП — это место загородного отдыха , где основным элементом будет дом, который должен присутствовать на участке. Строение не должно быть капитальным, разрешение на строительство которого не требуется. Если земельный участок ДНП расположен в черте населенного пункта , в доме можно зарегистрироваться. Развитием инфраструктуры в партнерстве занимаются и оплачивают собственники земли ДНП.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество
Товарищество объединяет собственников для ведения земледельческой деятельности , но не для отдыха. Наличие загородного дома возможно , но не обязательно. По документам все дома (даже обустроенные для постоянного проживания) считаются дачными. Подведение коммуникаций оплачивает собственник. Регистрация в таких домах не представляется возможной, так как нет почтового адреса. Как исключение, регистрация по решению суда о том, что дом является пригодным к проживанию.
Поэтому стоимость таких участков ниже, чем ИЖС.
Расположены такие участки только вне населенных пунктов и на более плодородных землях.
