Виды разрешенного использования земельного участка

Приобрести земельный участок под дом за городом — это заветная мечта многих городских жителей. Целевое назначение участка — это один из важнейших вопросов, которому надо уделить внимание. В российском Земельном кодексе упоминаются несколько видов земли.

Физические лица имеют право приобрести два разрешенных вида земельных участков:

  1.  земельные участки в населенных пунктах
  2.  сельскохозяйственные земли

Решение о том , какой земельный участок приобретать для строительства жилого дома, зависит от поставленной цели использования земли.
В населенных пунктах, а именно в городах, деревнях, коттеджных поселках, поселках городского типа, разрешено любое строительство капитальных жилых домов для круглогодичного проживания (ИЖС).
На землях сельхозназначения возможна постройка только садовых домиков.

ИЖС- индивидуальное жилищное строительство

Капитальный дом на землях под ИЖС ( индивидуальное жилищное строительство) можно построить только в черте населенных пунктов. Для таких домов существуют ограничения — высота строения должна быть не более 12 метров или трех этажей.
И только на этой земле законом разрешено капитальное строительство, в котором есть возможность проживать за городом круглогодично и  можно зарегистрироваться.Такой земельный участок имеет почтовый адрес.

Для покупки земли под ИЖС банки охотно дают ипотеку. В связи с вышеперечисленными преимуществами земли под ИЖС имеют высокую стоимость.
Если в собственность приобретен только земельный участок, для начала строительства необходимо заказать проект будущего дома, согласовать его в соответствующих инстанций и получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале [mask_link]ГосУслуги[/mask_link]

 ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Земельный участок ЛПХ , основная цель — ведение личного хозяйства (выращивание сельхозпродукции, разведение домашних птиц и животных).

Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить жилой дом для постоянного проживания, а так же хоз.постройки. Строительство жилого дома здесь не предполагает согласования проекта и получения разрешения на постройку. В отдельных случаях землю можно перевести в ИЖС, тем самым повысив ее в цене.

Но если такой участок расположен за пределами населенных пунктов, на нем запрещено любое строительство и использовать можно только для сельхоздеятельности.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство

Это такое объединение  дачных участков, где каждый собственник должен построить хотя бы небольшой домик. Заниматься выращиванием урожая для семьи или нет , решает сам владелец. Основное назначение земли ДНП — это место загородного отдыха , где основным элементом будет дом, который должен присутствовать на участке. Строение не должно быть капитальным, разрешение на строительство которого не требуется. Если земельный участок ДНП расположен в черте населенного пункта , в доме можно зарегистрироваться. Развитием инфраструктуры в партнерстве занимаются и оплачивают собственники земли ДНП.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество

Товарищество объединяет собственников для ведения земледельческой деятельности , но не для отдыха. Наличие загородного дома возможно , но не обязательно. По документам все дома (даже обустроенные для постоянного проживания) считаются дачными. Подведение коммуникаций оплачивает собственник. Регистрация в таких домах не представляется возможной, так как нет почтового адреса. Как исключение, регистрация по решению суда о том, что дом является пригодным к проживанию.
Поэтому стоимость таких участков ниже, чем ИЖС.
Расположены такие участки только вне населенных пунктов и на более плодородных землях.

About Валентина Орехова

Check Also

Программа "Семейная ипотека" в 2022 году

Программа «Семейная ипотека» продлена до 2024 года

Кто и как может получить кредит по льготной ставке Программа «Семейная ипотека» с господдержкой позволяет …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *